Investir dans l'immobilier à Hurghada : Lavaya ou Topaz Residence ?

Un investissement immobilier à Hurghada peut servir à la fois de résidence de vacances et de bien locatif. La façon dont le projet est géré devient donc essentielle pour les propriétaires qui ne vivent pas toute l'année en Égypte.

Lavaya privilégie une grande communauté de resort avec plusieurs types de biens. Topaz Residence propose une structure plus ciblée autour d'un hôtel 4 étoiles, d'appartements d'une chambre et d'un revenu locatif mensuel garanti au contrat.

Lavaya est développé par Spaces Development dans la nouvelle zone d'expansion de Hurghada, près de Senzo Mall. Son plan couvre environ 63 000 m² pour environ 113 résidences.

Au centre du projet se trouve une lagune-piscine d'environ 6 000 m², complétée par des piscines chauffées et des espaces paysagers. Les logements comprennent des appartements de deux et trois chambres, des duplex, des villas jumelées avec jardin, des villas jumelées sur lagune et des villas individuelles.

Les modalités de Lavaya varient selon que l'on choisit un appartement, un duplex ou une villa. Le plan doit donc être comparé avec le bien précis et non séparément.

Topaz Residence se trouve sur Al Quraa Road, face à l'ancien Golden Five Resort, dans le secteur de Village Road à Hurghada. Le projet transforme un bâtiment hôtelier existant en résidence avec services et exploitation hôtelière.

Le fonctionnement en hôtel 4 étoiles n'est pas un détail secondaire : il structure la gestion du bien, les services proposés aux propriétaires et la composante locative du projet.

Le point central du modèle Topaz est le revenu locatif mensuel fixe garanti dans le contrat d'achat. Le montant évolue pendant les trois premières années selon un calendrier défini.

Cette structure distingue Topaz d'un appartement de vacances classique où le propriétaire dépend entièrement de l'occupation et du tarif de location qu'il parvient lui-même à obtenir.

Topaz Residence propose actuellement des appartements d'une chambre d'environ 78 à 86 m². Le prix de départ indiqué est de 93 370 €, selon les disponibilités.

La formule standard prévoit 20 % d'acompte et des versements jusqu'à trois ans. Une remise de 25 % est prévue pour un paiement comptant et les frais de maintenance sont de 10 %. La livraison est annoncée après un an, avec une période de grâce supplémentaire de six mois.

Lavaya convient davantage à un acheteur qui souhaite choisir entre appartement, duplex et villa, avec une grande lagune, une faible densité et des services de gestion. Topaz est plus directement orienté vers un appartement d'une chambre géré dans un cadre hôtelier, avec revenu locatif garanti au contrat.

Le bon choix dépend donc de l'usage personnel prévu, du type de logement recherché, de la durée de paiement et de l'importance accordée à une structure locative contractuelle.